Proponiamo in esclusiva proprietà composta da due appartamenti residenziali, un locale commerciale affittato a storica attività di ristorazione, magazzini e terreno a destinazione mista di circa 6.500 mq.

Si intende inclusa anche l’attività di ristorazione.

Il complesso offre una terrazza panoramica introvabile che si apre da un lato sulla storica Abbazia di Praglia e dall’altro sul monte Boscalbò che crea un filtro verdeggiante sul panorama incantevole.

L’insieme si presta per investimento per attività di tipo B&B e turistico intercettando l’utenza amante della natura e di ciò che il meraviglioso Parco Regionale dei Colli Euganei può offrire.

Gli appartamenti, aventi ingresso indipendente e privato, si sviluppano al primo piano con vista panoramica. Il primo è un miniappartamento e il secondo un bicamere, entrambi di metratura ampia.

Il locale commerciale invece si sviluppa al piano terra su circa 210 mq servito da un plateatico da un lato e da un grande giardino interno con vista libera sul colle e l’Abbazia di Praglia.

Ha sempre goduto di manutenzioni e interventi di riqualificazione continui e migliorativi, lo stato conservativo è ottimo.

Completa il parco immobili dei magazzini dislocati che si prestano per essere ricostruiti a servizio dei locali sopradescritti. Attualmente sono un ricovero attrezzi agricoli e a servizio dell’ampio terreno destinato a bosco, frutteto e vigneto.

Per quanto riguarda l’attività, da oltre trent’anni l’attività offre un’offerta culinaria tradizionale con specialità genuine e tipiche della cucina nostrana.

Offre una location unica, con vista sulla nota Abbazia di Praglia e sul monte Boscalbò, offrendo un’esperienza non solo di degustazione ma anche di relax e contatto con la natura.

La terrazza offre una vista panoramica libera e rilassante. Il panorama è ben visibile anche dalla sala interna, nel periodo invernale, grazie ad ampie vetrate.

Lo stato del locale è ottimo e ha goduto nel tempo di migliorie continue e qualificanti. Si sviluppa su una metratura interna di circa 210 mq incluse le cucine, la dispensa e i locali di servizio.

Le attrezzature sono da intendersi incluse e sono complete e all’avanguardia.

Classe Energetica Locale commerciale: Classe G, Epgl: 133 kWh/mq anno

Classe Energetica Appartamenti: Classe G, Epgl: 253,73 kWh/mq anno